Mikä on varainsiirtovero?
Varainsiirtoveroksi kutsutaan veroa, joka maksetaan Suomessa kiinteistön, asunto-osakkeen tai muun arvopaperin hankkimisen yhteydessä. Varainsiirtoveron maksaa ostaja, ja veron määrä riippuu siitä, mitä ollaan ostamassa: Asunto-osakekaupassa varainsiirtovero on 1,5 % asunnon velattomasta hinnasta, ja kiinteistökaupassa varainsiirtoveron määrä puolestaan on 3 % kiinteistön kauppahinnasta. Varainsiirtovero maksetaan Verohallinnon tilille erillisten maksuohjeiden mukaisesti.
Milloin varainsiirtovero maksetaan?
Varainsiirtoveron maksamisen ajankohta määräytyy käytännössä sen mukaan, onko kyseessä asunto-osake vai kiinteistö, ja onko asuntokaupassa käytetty välittäjää vai ei. Varainsiirtoveroasiat käydään vielä tarkemmin läpi yhdessä välittäjän kanssa, ja välittäjäsi neuvoo sinua mielellään läpi kaupantekoprosessin.
Kiinteistönvälittäjän kautta tehdyssä asunto-osakkeen kaupassa vero maksetaan kaupantekotilaisuuden yhteydessä. Kiinteistönvälittäjän vastuisiin kuuluu huolehtia, että varainsiirtovero tulee maksetuksi, joten sinun ei ostajana tarvitse stressata, muistatko varmasti maksaa veron oikeaan aikaan.
Asunto-osakkeen ostamisen yhteydessä maksettavasta varainsiirtoverosta on tehtävä myös varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle. Kun teet asuntokaupat kiinteistönvälittäjän kautta, varainsiirtoveroilmoituksen tekeminen ja toimittaminen Verohallinnolle on niin ikään välittäjän vastuulla. Ilmoituksen tekemisen jälkeen välittäjä antaa sinulle kopion tai tulosteen, josta ilmenee, että varainsiirtovero on maksettu.
RS-kohteen, eli rakentamisen aikana ostetun uudiskohteen kaupassa ostaja huolehtii varainsiirtoveron maksamisesta ja varainsiirtoveroilmoituksen tekemisestä itse, vaikka kyseessä on välittäjän kautta tehty kauppa. Vero ja ilmoitus on tehtävä kahden kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä, eli kun asunto on kokonaisuudessaan maksettu. Lue lisää uudiskohteen ostamisesta: Ostaisinko uudiskohteen?
Kiinteistön kaupassa varainsiirtovero maksetaan ennen lainhuudon tai kirjaamisen hakemista Maanmittauslaitokselta, viimeistään kuuden kuukauden kuluessa siitä, kun kauppakirjat on allekirjoitettu. Myös kiinteistökaupassa on tehtävä varainsiirtoveroilmoitus Verohallinnolle. Kiinteistökaupassa ostajan on itse huolehdittava veron maksusta ja ilmoituksen tekemisestä. Tarkemmat ohjeet varainsiirtoveron maksamiseen käydään vielä yhdessä läpi kaupanvahvistajan kanssa kaupantekotilaisuudessa.
Asuntoa ostamassa vai vasta pohtimassa? Tutustu myytäviin asuntoihimme täällä!