Kun harkitset asunnon myyntiä, yksi keskeisimmistä kysymyksistä liittyy hintaan: mitä tarkoittaa asunnon myyntihinta, entä mikä on velaton hinta tai velaton myyntihinta?
Monelle myyjälle ja ostajalle nämä käsitteet menevät helposti sekaisin, vaikka niiden ero on olennainen niin kaupanteossa, verotuksessa kuin ilmoitusten vertailussa.
Asunnon myyntihinta – mitä ostaja maksaa myyjälle?
Asunnon myyntihinta tarkoittaa sitä rahasummaa, jonka ostaja maksaa myyjälle kaupantekotilanteessa.
Se on siis:
- kauppakirjaan merkitty maksettava summa
- raha, joka siirtyy myyjälle
- hinta ilman taloyhtiölainaosuuksia
Käytännössä myyntihinta on ostajan ja myyjän välinen kauppasumma.
Aiemmin varainsiirtovero maksettiin myyntihinnan perusteella, mutta vuodesta 2013 lähtien varainsiirtovero on perustunut velattomaan hintaan. Tämä muutos teki velattoman hinnan ymmärtämisestä entistä tärkeämpää.
Velaton hinta – asunnon todellinen kokonaishinta
Velaton hinta (tai velaton myyntihinta) tarkoittaa asunnon kokonaishintaa, johon sisältyy:
- myyntihinta
- mahdollinen asunto-osakkeen velkaosuus taloyhtiölainasta
Toisin sanoen velaton hinta kertoo, paljonko asunnosta maksetaan yhteensä, jos myös yhtiölainaosuus huomioidaan.
Esimerkki
- Myyntihinta: 200 000 €
- Taloyhtiölainaosuus: 50 000 €
- Velaton hinta: 250 000 €
Tässä tapauksessa ostajan maksama kokonaisrasitus on 250 000 €, vaikka myyjälle maksetaan 200 000 €.
Velaton kauppahinta ja velkaosuus – miten ne toimivat käytännössä?
Taloyhtiölaina on yhtiön ottama laina esimerkiksi:
- putkiremonttiin
- julkisivuremonttiin
- uudiskohteen rakennusvaiheeseen
Asunto-osakkeella on oma osuutensa tästä lainasta.
Ostajalla on yleensä kaksi vaihtoehtoa:
1. Maksaa lainaosuus kerralla pois kaupanteon yhteydessä
2. Maksaa lainaosuutta kuukausittain rahoitusvastikkeena
Velaton kauppahinta kertoo siis ostajalle realistisemman kuvan kokonaiskustannuksesta kuin pelkkä myyntihinta.
Miksi velaton hinta on tärkeä asunnon myynnissä?
1. Ilmoitusten vertailu
Asuntoilmoituksissa näkyy usein sekä myyntihinta että velaton hinta. Ilman velattoman hinnan ymmärtämistä ostaja voi tehdä virheellisiä vertailuja.
Kaksi asuntoa voi näyttää samanhintaisilta myyntihinnan perusteella, mutta velaton hinta voi olla täysin eri.
2. Varainsiirtovero
Varainsiirtovero lasketaan velattoman hinnan perusteella.
Siksi ostajan kannalta velaton myyntihinta on verotuksellisesti merkittävä.
3. Asunnon arvon hahmottaminen
Velaton hinta antaa paremman kuvan siitä, mikä on asunnon todellinen markkina-arvo.
Myyntihinta voi olla matala, jos velkaosuus on suuri. Tällöin asunto ei välttämättä ole “edullisempi”, vaan maksurasitus jakautuu eri tavalla.
Entä jos asunnossa ei ole velkaosuutta?
Jos asuntoon ei liity taloyhtiölainaa:
- myyntihinta = velaton hinta
- ilmoituksessa näkyy usein vain yksi hinta
Tämä on yleistä taloyhtiöissä, joissa ei ole merkittäviä yhtiölainoja.
Asunnon myyntihinta, velaton hinta ja hinnoittelustrategia
Kun suunnittelet asunnon myyntiä, oikean hinnan määrittely on kriittistä.
Ammattilainen huomioi:
- alueen toteutuneet kauppahinnat
- velattomat kauppahinnat
- yhtiölainan määrän
- markkinatilanteen
- asunnon kunnon ja remontit
Erityisesti taloyhtiölainat vaikuttavat siihen, miten kohde kannattaa hinnoitella markkinointiin.
Harkitsetko asunnon myyntiä?
Jos olet epävarma siitä, miten asunnon myyntihinta tai velaton hinta vaikuttavat omaan myyntiisi, ammattilaisen arvio auttaa.
Maksuttomalla arviointikäynnillä saat:
- realistisen arvion asuntosi markkina-arvosta
- näkemyksen velattomasta hinnasta suhteessa markkinaan
- suosituksen hinnoittelustrategiasta
Ota yhteyttä ja selvitetään yhdessä, mikä on asuntosi oikea hinta markkinoilla.
Aurean myynti-ilmoituksia pääset selaamaan täältä.