Ostajan muistilista asuntonäyttöön

Perinteinen asuntonäyttö on aina jännittävä paikka, olipa kyseessä sitten ensiasunnon ostaja tai asuntokaupan konkari. Upean kohteen ihailu vie helposti mennessään, ja samalla saattaa unohtua, mitä kaikkea näytöllä pitikään ottaa selville.

Ostajan muistilista asuntonäyttöön

Osa seuraavista asioista selviää jo asuntoilmoituksen perustiedoista. Muista, että välittäjän tehtävänä on auttaa sinua asuntokaupan kiemuroissa, joten näissä ja muissa kysymyksissä voit aina kääntyä välittäjäsi puoleen!

Tarkista nämä asiat asuntonäytön yhteydessä:

Kiinteistökaupan yhteydessä ota selvää…

  • Onko kyseessä kiinteistö, kiinteistön määräala vai vuokra-alue rakennuksineen?
  • Millainen on asuinalueen kaavoitustilanne eli millaisia käyttösuunnitelmia lähialueille on tehty?
  • Missä tontin rajat kulkevat? Entä onko rakennusoikeutta vielä jäljellä?
  • Millainen on kohteen lämmitysmuoto, ja miten vesiasiat on järjestetty?
  • Millaisia remontteja rakennukseen on vuosien varrella tehty?
  • Onko kohteeseen tehty vielä kuntotarkastusta?
  • Millaisia oikeuksia ja rasitteita kiinteistöllä on?

    Rasite tarkoittaa sitä, että toisella kiinteistöllä on oikeus käyttää kiinteistön aluetta tiettyyn tarkoitukseen. Kyseessä voi olla esimerkiksi kiinteistön alueelle ulottuva tieosuus. Tiedot rasitteista ja oikeuksista löytyvät kiinteistörekisteriotteesta.

Asunto-osakekaupan yhteydessä ota selvää…

  • Mitkä ovat osakkeen myyntihinta ja velaton hinta? Jos osakkeisiin kohdistuu yhtiön velkaa, miten ja milloin velan voi maksaa pois?
  • Millaisia remontteja kohteessa on tehty, ja millaisia remonttisuunnitelmia kohteessa on tulevaisuudessa?
  • Millainen on taloyhtiön taloudellinen tila?
  • Millaisia asumiskustannuksia kohteessa on, ja millainen on hoitovastikkeen suuruus?
  • Miten taloyhtiön huoltotoimenpiteet on järjestetty? Jos kyseessä on esimerkiksi rivitalo-osake, hoidetaanko nurmikonleikkuu, lumenluonti ja vastaavat toimenpiteet asukkaiden kesken vai ulkopuolisen kiinteistönhuollon toimesta?
  • Sisältyykö kohteeseen lunastuslauseke?

    Lunastuslauseke tarkoittaa, että kaupanteon jälkeen taloyhtiön nykyisillä osakkailla on tietyn määräajan puitteissa oikeus pyörtää asuntokauppa ja lunastaa osake itselleen. Lisätietoa lunastuslausekkeesta.

Kun tutustut kohteeseen…

  • Tutki rauhassa asunnon pohjaratkaisua ja pohdi, vastaako se toiveitasi. Muista hyödyntää 3D-esittely, mikäli sellainen on saatavilla haluamastasi kohteesta.
  • Mieti, miten asunto pystyy vastaamaan perheesi muuttuviin tarpeisiin. Jos teillä on esimerkiksi uusperhe, mahtuvatko kaikki elämään arkea mukavasti silloinkin, kun koko perhe on saman katon alla?
  • Käy tutustumassa pihaan ja mahdollisiin piharakennuksiin. Suuri ja vehreä piha on toisille pakollinen juttu, kun taas toiset toivovat pihalta nimenomaan helppohoitoisuutta.
  • Pohdi tulevia remontintarpeita. Haluatko muuttaa asuntoon, joka vaatii mahdollisimman vähän laittoa, vai onko haaveissasi nimenomaan kohde, jonka saat itse remontoida mieleiseksesi? Jos rakastat pienen pintaremontin tekemistä ja vasara pysyy hyvin kädessäsi, voi unelmakohteesi löytyä esimerkiksi hieman vanhemmasta omakotitalosta, jonka pintamateriaalit kaipaavat päivitystä.
  • Tutki lähialueen palveluita ja mahdollisia niihin kaavailtuja muutoksia. Jos alue on uusi ja vasta kehittymässä, on lähistölle todennäköisesti luvassa myös kattavia palveluita ja lisääntyviä kulkuyhteyksiä.
  • Luota rohkeasti vaistoihisi. Jos asunto tuntuu oikealta valinnalta, ei ostopäätöksen kanssa kannata jäädä aikailemaan. Älä kulje onnesi ohi, vaan tartu tilaisuuteen!

Aurea LKV

Lue lisää:

Ostaisinko uudiskohteen?

Muuttaisinko omakotitaloon?